中国买家蜂拥而入伦敦房产市场

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  伦敦——21岁日本女孩峰岸直美(Naomi Minegishi,音译)曾住在中国10年之久,最近她就职于伦敦房产中介商Felicity J Lord。2

  峰岸的受雇并非缘于其在房地产销售上的经验——她还在伦敦大学研读管理学——而是缘于她的语言能力。她能讲一口流利的国语,这在伦敦住宅房产市场可是日益值钱的技能。

   在她帮助下,该中介商近期以320,000英镑,约合500,000美元的价格售出四套新开发楼盘的三居室套间,每一套都卖给不同的中国买家,他们仅凭 照片和建筑平面图就拍板成交了。新楼盘离奥林匹克体育场不远,投资者笃定在2012年奥运会开幕之前这里的房价将上涨。2

  “中国客户是梦寐以求的。”峰岸说道,“他们很有钱,现金付款,而且找的都是性价比高的房子。”2

  中国公民在海外一年投资超过50,000美元即需要获得地方政府的批准。但是据房产中介商所言,许多有钱的中国人在信托基金和外国银行帐号的帮助下规避了限制。

  伦敦房产市场近期或显示出冷清下来的迹象,不过来自中国大陆和香港的投资者却前所未有地忙着——竞购房产,例如,位于时尚的骑士桥区哈罗德百货公司沿路以下的豪华套间,以及靠近金丝雀码头金融区的新别墅,就都很抢手。2

  有些中介商称,在伦敦某些地区,中国大陆的投资者已将俄罗斯和中东的投资者取而代之,成为最繁忙的房产买家,他们财大气粗,寻觅着资产战利品并抬高价格。2

   中国大陆买家购买伦敦高端房产的比例还很小,在所有外国人购买的标价在500,000英镑到1百万英镑之间的伦敦房产中,他们购买的今年只占5%。但这 些买家在不断涌入,据房地产服务商Savills(第一太平戴维斯)统计,去年他们在这一价格档次的购买量中所占比例还不到1%。2

  Savills称,欧洲人仍然占着最高比例。然而它并未按国家细分买家。

  据峰岸说,与俄罗斯和中东的客户有所不同,很少有中国买家寻找伦敦房子用于自住。他们中的大多数在一个他们认为比国内更稳定的房地产市场上进行投资,并计划获得长期稳定的租金收入。2

  对富裕的亚洲人而言,由于担心国内政府在炙手可热的房产市场上强加更多限制,投资海外市场更具吸引力。

  快速的经济发展和放松的信贷条件导致亚洲许多地区的房地产价格在去年年底急速窜升。例如,据Savills统计,香港豪华别墅的价格自2009年以来上涨了45%。

  上月,为了遏制房价过热,新加坡对许多别墅销售提高了首付款比例。中国大陆和香港今年早些时候也采取了类似的措施。2

  相形之下,2008年雷曼兄弟破产之后,全英国的房产价格下降了10%还有多,尽管靠着外国买家的支持,伦敦豪华房产的价格比该国其他地区都要坚挺。1

  Savills称,高端伦敦房产的价格在2009年上涨了8.75%,而英国西南部地区却有2.25%的下降。

  不足为奇,英国的房产业正在作出改变以满足中国人的需求。房产中介商雇用了像峰岸这样的懂国语者,同时也雇用懂粤语者以迎合香港人。

  7月份Savills在上海组织了一次研讨会,教授100名客户如何在伦敦购买房产。与之竞争的房地产服务商Hamptons International(汉普顿国际)大约2个月前在香港设了办事处,内有4名雇员。1

  与此同时,有些伦敦开发商在新楼盘中去掉了数字4,因为中国文化认为4是不吉利的。

  “大多数伦敦开发商正将中国纳入其营销活动之中。”伦敦Hamptons的主管马修·泰克(Matthew Tack)说道,“谁不这样谁就是傻瓜。”

  交易的增加凸显出财富逐渐向包括中国大陆在内的亚洲地区转移。少了拖累西方家庭与政府的债务水平,众多亚洲国家开始从去年全球经济低迷中迅速恢复。

  虽说大多数亚洲人仍在艰难地维持起码生活,但急速增长还是让许多人跃升入富豪和超级富豪的行列。

  据上海胡润研究机构的统计,仅在中国大陆,身家超过1000万人民币(或150万美元)的人数一年间就上升了6.1%,达到875,000人。

   有些富豪极其富有,像香港房地产亿万富豪刘銮雄,他最近花3300万英镑买下了伦敦伊顿广场一顿六层楼高的豪宅,这儿他与俄罗斯寡头阿布拉莫维奇 (Roman A. Abramovich)共享一个住址。刘先生的儿子刘鸣炜曾就读于伦敦政治经济学院,随后曾在伦敦为高盛集团工作。4

  不过,亚洲买家花1百万英镑或更少钱买房的情形更为典型。由于中国对于海外投资的限制,大多数中国买家付现金以将纸面记录减至最少。本文所采访的伦敦房产中介商没有一家愿意揭露买家的身份,也不愿意把记者介绍给他们。2

  据中介商所说,虽然中国人在许多海外房地产市场,包括美国和欧洲大陆都日渐活跃,但基于各种原因,伦敦依然非常受欢迎。英国对外国人是否拥有房产没有限制,而一个流动通畅的楼宇租赁市场对那些从房产中寻求收入的买家来说也颇具吸引力。2

  文化因素,特别是中国人对教育的重视,也有利于购置伦敦的房产。

  按伦敦招商局中国区主管杰夫·曹(Jeff Cao)的说法,在中国家庭里,教育通常是最大的开支项目,许多家庭送小孩到英国的优秀大学,因为这儿往往比美国的顶尖大学招收更多的外国学生。招商局是政府支持的机构,它帮助该城市吸引外国投资。

  据英国大学及院校入学招生服务处的统计,伦敦大学里中国学生的人数去年上升了9%,达到了948人,而前年是867人。

  曹先生说,对于伦敦的一些中国买家而言,他们的想法就是找到一套足够大的房子,这样就能给小孩提供比学生宿舍更舒适的膳宿环境,多余的房间还可以出租。一旦小孩毕业,他们父母就会将整套房子出租。

  一位在伦敦和别处都拥有房产的中国大陆投资者认为其在伦敦的投资是最划算的。

  “当女儿在伦敦学习时,我买了一套公寓给她用,而其他公寓我买来出租或出售。”房主赖先生在电子邮件中这样写道,为了保护隐私,他拒绝给出他的名字。

  “英国历来有一个非常健全的法律架构,社会治安良好。”赖先生写道,“加上伦敦的金融机构以及英国人对拥有自家别墅的喜好,让这个房产市场极具吸引力。”

迎合中国客户需要的房地产中介商不清楚中国的购房欲望是否会衰减,什么时候会衰减。但是至今还没有一点退潮的征兆。